Rifugio Panoramico

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Panoramic nature retreat in the heart of Lauria mountains

Immersed in the absolute silence of the beautiful landscape of Lauria rises an independent property, full of character, aptly named "Panoramic Refuge". Situated on a privileged hilltop, it dominates the whole valley and offers a spectacular view from the lush forests to the evocative snow-topped peaks of Monte Sirino and Monte Alpi. The excellent sun exposure guarantees natural light, making the internal spaces warm and welcoming at any time of day, and creating an ideal canvas for those wanting to escape the chaos of city-living.

*The living area: Authenticity and Comfort: The living area is divided into 2 distinct areas. The main living area is approx. 100 m2, and introduced by a charming and spacious veranda enclosed in glass acting as a true winter garden. This area protects the entrance from the elements and is perfect for enjoying a coffee and admiring the views in all seasons.

From the veranda, the main entrance leads into a spacious central hallway that symmetrically and harmoniously separates the home:

- Living Area: on the left a sitting/dining/kitchen area complete with traditional wood fireplace, and on the right - accessible through an elegant archway, a large living room.

- Sleeping area: along the hallway is a double bedroom to the left, and a large master bedroom to the right, the latter having direct access to a panoramic terrace facing the valley. At the end of the hallway is the bathroom.

The internal spaces maintain the authentic and historical style of the area and act as an ideal canvas for modernisation, integrating modern details within a rustic setting.

- Ground Level: These generous and spacious areas are versatile and full of potential - an ample cantina and a storage area which were historically the heart of the rural homestead and used to produce and store wine, seasonal harvests and home-produced food. Additionally, there is the wood shed and ample annex buildings. These areas can also be converted into a welcoming taverna, a workshop, or other utility spaces to service the home or potential business.

* Land and Water: a charming asphalt drive winds its way to a terraced forecourt surrounded by wrought-iron railings, giving breathtaking views over the valley. Next to the drive is an independent and solid-built garage ideal for use as car-parking or tool-storage.

A very valuable asset of this property lies in its land and water: nearly 2.5 acres of natural pristine land with 2 private water wells. this resource guarantees excellent water-autonomy, perfect for those wishing to grow a vegetable garden, fruit orchard, maintain a beautiful garden and add a swimming pool to add value to life and property.

* Destination and Potential: Panoramic Refuge represents an opportunity not to be missed for those with vision - be it as a project to develop a dream home immersed in stunning nature, as an investment for a holiday home, or a small business as B&B or restaurant - this property offers independence, natural resources and infinite panoramic views. It is, in all effect, an architectural jewel perfectly shaped within its mountainous setting.

 Il “Rifugio Panoramico” tra i Monti di Lauria
Immersa nella quiete assoluta del bellissimo territorio di Lauria, in Basilicata, sorge una caratteristica proprietà indipendente ribattezzata "Il Rifugio Panoramico". Situato in una posizione collinare privilegiata, questo casale domina l'intera vallata, offrendo una vista spettacolare che spazia dai boschi rigogliosi fino alle suggestive cime innevate del Massiccio del Sirino e del Monte Alpi. L'eccellente esposizione solare garantisce una luminosità naturale che rende gli ambienti caldi e accoglienti in ogni momento della giornata, delineando la cornice ideale per chi desidera allontanarsi dal caos cittadino.
Il Piano Abitativo: Autenticità e Comfort La proprietà si sviluppa su due livelli ben distinti. Il piano abitativo principale, di circa 100 mq, è introdotto da una deliziosa e spaziosa veranda coperta a vetrate, concepita come un vero e proprio "giardino d'inverno". Questo ambiente, che protegge l'ingresso dagli agenti atmosferici, è perfetto per godersi un caffè ammirando il paesaggio in tutte le stagioni.
Dalla veranda, l'ingresso principale immette in un ampio corridoio centrale che funge da asse distributivo per l'intera abitazione, separando armoniosamente gli ambienti:
• La Zona Giorno: Posta sul fronte dell'ingresso, offre a sinistra un ambiente funzionale adibito a soggiorno, pranzo e cucina, impreziosito dal calore di un camino tradizionale. A destra si apre invece un grande salone, reso accessibile da un elegante passaggio ad arco.
• La Zona Notte e i Servizi: Lungo il corridoio, la zona notte si articola in una camera da letto doppia a sinistra e una spaziosa camera matrimoniale a destra dotata di accesso diretto a un terrazzo panoramico rivolto verso la valle. A fare da perno visivo, in fondo al corridoio, si colloca il bagno padronale.
Gli spazi interni conservano il sapore autentico delle case di un tempo e offrono un'ottima base per essere modernizzati, integrando dettagli contemporanei in un contesto rustico.
Il Livello Inferiore: Spazi Versatili e Ricchi di Potenziale. Il piano seminterrato ospita locali accessori dalle generose metrature. Qui si trovano un'ampia cantina e un deposito—storicamente il cuore pulsante per la conservazione di vini e prodotti tipici locali—oltre a una legnaia e annessi di ampio volume. Questi ambienti offrono una tela bianca per essere convertiti in un'accogliente taverna, in un laboratorio per il fai-da-te o in funzionali vani tecnici a supporto della residenza o di un'eventuale attività.
Gli Esterni, la Terra e l'Acqua L'arrivo alla proprietà avviene tramite una suggestiva stradina asfaltata che si inerpica dolcemente nel verde, conducendo a un piazzale terrazzato. Rifinito con ringhiere in ferro battuto, il piazzale funge da vera e propria terrazza belvedere naturale, offrendo un affaccio diretto e mozzafiato sulla vallata. Proprio in prossimità del vialetto, un pratico garage indipendente costituisce un fabbricato solido ideale per parcheggiare comodamente o da utilizzare come ricovero attrezzi.
Un valore aggiunto inestimabile di questa tenuta è legato alla terra e all'acqua. La proprietà comprende infatti un vasto terreno di ben 9.538 mq ed è arricchita dalla presenza di 2 pozzi d'acqua privati. Questa risorsa garantisce un'autonomia idrica eccellente, perfetta per chi sogna di realizzare un orto rigoglioso, impiantare alberi da frutto, curare un grande giardino paesaggistico o persino inserire una piscina panoramica per valorizzare ulteriormente la struttura.
Destinazione e Potenzialità "Il Rifugio Panoramico" rappresenta un'occasione imperdibile per chi sa guardare oltre. Che si tratti del progetto di una vita per un'abitazione principale immersa nell'aria pura, di un investimento per una seconda casa, o dell'avvio di una piccola struttura ricettiva come un B&B o un agriturismo, questa proprietà offre indipendenza, risorse naturali e un panorama che non stanca mai. È a tutti gli effetti un gioiello architettonico da plasmare in perfetta armonia con l'ambiente montano circostante.